Immobiliare: Info, Analisi, Riflessioni e Mercato

Negli ultimi mesi si sente ripetere spesso la stessa frase:“Il mercato immobiliare è ripartito.”

Negli ultimi giorni la sentenza del TAR Toscana sul regolamento del Comune di Firenze ha riaperto un tema molto delicato: fino a che punto un Comune può limitare gli affitti brevi?

Il Decreto Legge 7 maggio 2026, n. 66, pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 104 del 7 maggio 2026, introduce le “Disposizioni urgenti per il Piano Casa” ed è entrato in vigore l’8 maggio 2026. Il provvedimento è ora in corso di conversione parlamentare.

Hai uno o più immobili che utilizzi per affitti brevi?

Se affitti casa o possiedi una seconda proprietà, questo articolo ti riguarda direttamente.

C’è una domanda che, negli ultimi anni, mi viene posta sempre più spesso da proprietari di casa:

Negli ultimi mesi è arrivato un chiarimento importante sul tema dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE) nelle locazioni, uno di quei punti che nella pratica quotidiana generava dubbi operativi e interpretazioni non sempre allineate.

Il mercato immobiliare italiano sta davvero ripartendo oppure sta semplicemente cambiando forma?I dati FIAIP 2025 raccontano una realtà più complessa di quanto sembri: meno euforia, più selezione.E soprattutto, un mercato che oggi premia solo chi è davvero allineato alla domanda.

Nel 2026 è possibile ottenere un mutuo prima casa fino al 100% grazie al Fondo di Garanzia Consap? Sì.Ma non significa che lo Stato ti regali l’anticipo. Significa che garantisce una parte del mutuo alla banca, riducendo il rischio per l’istituto di credito.

L’Unione Europea ha approvato raccomandazioni per affrontare la crisi abitativa, puntando su maggiore offerta di alloggi, standard energetici più severi e regolamentazione degli affitti brevi.

Il rischio alluvioni sta entrando nelle valutazioni immobiliari.Non parliamo di crolli improvvisi o di sconti drammatici, ma di un cambiamento silenzioso che inizia a orientare il mercato: gli acquirenti guardano con più attenzione alla posizione, al piano dell’immobile, allo stato del palazzo e persino agli investimenti del Comune.

Negli ultimi mesi la DAC7 è diventata un tema centrale per chi opera nel settore immobiliare, in particolare per chi gestisce locazioni turistiche e affitti brevi.Il motivo è semplice: la normativa è chiara negli obiettivi, ma non sempre immediata nella sua applicazione pratica, soprattutto quando entra in gioco l’agente immobiliare.

Ogni volta che si redige una proposta d’acquisto, un preliminare o, più in generale, un contratto legato a una compravendita immobiliare, prima o poi si arriva sempre allo stesso punto: la caparra.È una parola che sembra familiare a tutti. Nella pratica, però, parlando con i clienti — sia chi compra che chi vende — emerge spesso una realtà diversa: non è affatto chiaro quanti tipi di caparra esistano e quali siano le reali conseguenze di ciascuno.

In un precedente articolo del blog ho analizzato le novità introdotte dal 2026 in materia di donazioni e tutela dei legittimari (click qui), evidenziando la svolta normativa che ha portato all’eliminazione dell’azione di restituzione.

Cambiare casa è un passaggio importante, spesso accompagnato da dubbi fiscali non da poco. Uno dei più frequenti riguarda il credito d’imposta prima casa, un’agevolazione preziosa che permette di recuperare parte delle imposte pagate sul precedente acquisto.Nel 2025 l’Agenzia delle Entrate ha chiarito alcuni aspetti fondamentali tramite gli interpelli 197 e 297, confermando che le tempistiche contano… e non poco.

Quando si parla di compravendita immobiliare, la parola “conformità” genera spesso confusione.La recente pronuncia della Corte di Cassazione n. 27531 del 15 ottobre 2025 è tornata su un tema centrale: la conformità catastale e il suo impatto sulla validità del contratto di compravendita.

Aprire o ospitare un B&B in condominio è un tema sempre più attuale, soprattutto nelle località turistiche come Arenzano e nella riviera ligure. L’attività può portare reddito e valorizzare un immobile, ma presenta anche responsabilità precise a carico del proprietario, soprattutto se gli ospiti arrecano disturbo o causano danni.

Mi è capitato di sentir parlare di fascicolo del fabbricato digitale, una “svolta” per le case italiane. Il Governo ha approvato un disegno di legge delega per un nuovo Codice dell’edilizia e delle costruzioni che, tra le tante novità, prevede proprio la creazione di un fascicolo digitale delle costruzioni e di una anagrafe nazionale degli immobili.

C’è un momento, durante un evento, in cui tutto il rumore di fondo – slide, dati, parole – si abbassa.E quello che resta è una storia.

Dal 2025, grazie al nuovo assetto normativo promosso dal Notariato e approvato dal Parlamento, cambiano le regole per gli immobili ricevuti in donazione. Il cambiamento mira a rendere più fluido il mercato immobiliare e a tutelare chi compra o vende un bene donato. Per venditori, acquirenti e operatori del settore è fondamentale conoscerne gli effetti. Ne avevo già parlato tempo fa in questo articolo.

Il tema del check-in da remoto torna al centro del dibattito. La recente sentenza del Consiglio di Stato ha confermato un principio semplice ma fondamentale: chi dà alloggio deve verificare l’identità dell’ospite in modo visivo, prima dell’accesso all’immobile.Un chiarimento che incide direttamente su proprietari, gestori, portali e operatori delle locazioni brevi, spesso convinti che l’invio del documento e l’ingresso tramite codice fossero sufficienti.

Quando si parla di cessione del contratto, spesso si pensa a un semplice passaggio di diritti da un soggetto a un altro. In realtà, la situazione è più articolata. Una recente sentenza del Tribunale di Latina ha rimesso ordine sul tema, spiegando con chiarezza perché la cessione non sia un accordo tra due parti, ma un vero negozio trilaterale.

Nelle ultime settimane, il dibattito sul mercato immobiliare si è concentrato sulla nuova tassazione del 26% sulle locazioni brevi, misura introdotta per contenere l’offerta turistica e riportare sul mercato più immobili a canone tradizionale.Una scelta che molti considerano la panacea del problema, ma che in realtà ne affronta solo gli effetti e non le cause.

Vendere una casa ricevuta in eredità è un’operazione che molti affrontano pensando sia semplice: basta accordarsi tra eredi, incaricare un’agenzia e trovare un acquirente.La realtà è ben diversa. Un immobile ereditato può nascondere complessità giuridiche e operative che, se ignorate, bloccano la trattativa e mettono a rischio anche la provvigione dell’agente immobiliare.

Negli ultimi giorni l’Agenzia delle Entrate, attraverso la Risoluzione n. 56/2025 della Divisione Contribuenti, ha fornito importanti chiarimenti in merito alla determinazione delle sanzioni per la tardiva registrazione dei contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani a durata pluriennale.Un aggiornamento atteso, che tiene conto del più recente orientamento giurisprudenziale e che segna un parziale superamento delle indicazioni contenute nella precedente Circolare n. 26/E del 2011.

Nel linguaggio quotidiano, termini come recesso e risoluzione anticipata vengono spesso usati in modo improprio, come se fossero sinonimi. In realtà, nel diritto delle locazioni, rappresentano due istituti giuridici distinti, con effetti e procedure differenti.Per chi opera nel settore immobiliare – agenti, consulenti e property manager – comprendere questa distinzione è fondamentale per offrire consulenze corrette e prevenire errori che possono sfociare in contenziosi.

Nel mondo delle compravendite immobiliari, le parole contano.Una sola espressione può cambiare il significato giuridico di un contratto e determinarne le conseguenze economiche.Uno dei casi più frequenti riguarda la formula, spesso abusata, “caparra confirmatoria e acconto sul prezzo”, inserita nei preliminari di vendita.Una definizione apparentemente innocua, ma che negli anni ha generato numerosi contenziosi tra acquirenti, venditori e professionisti del settore.

Per anni, il mercato immobiliare italiano ha convissuto con una diffidenza profonda verso gli immobili provenienti da donazione.Un pregiudizio non immotivato: le complessità giuridiche legate ai diritti dei legittimari hanno reso questi beni difficili da vendere, difficili da finanziare e, spesso, motivo di trattative fallite.

Nel mondo delle locazioni immobiliari, le clausole di solidarietà tra conduttori rappresentano uno strumento utile ma complesso. A ricordarcelo è la sentenza n. 21051 del 27 luglio 2024 della Corte di Cassazione, che affronta una questione di grande rilievo: cosa succede quando uno dei co-conduttori recede da un contratto di locazione solidale?Per gli operatori del real estate, la risposta della Corte non è solo un punto di diritto, ma un importante spunto di riflessione operativa.

“Il notaio mi ha detto che se avesse redatto lui il preliminare non ci sarebbe stata registrazione.”Una frase che, purtroppo, molti professionisti del settore immobiliare si sentono ancora ripetere. La registrazione dei contratti preliminari è un tema tecnico ma cruciale: riguarda trasparenza, correttezza e tutela professionale. Comprenderne le regole significa operare con consapevolezza e responsabilità, evitando errori con conseguenze fiscali e legali.

Nel mondo della compravendita immobiliare, la gestione fiscale della plusvalenza è un elemento spesso sottovalutato ma determinante.Una pianificazione corretta può fare la differenza tra un’operazione redditizia e una fiscalmente penalizzante.Comprendere quando e come si applica la tassazione, e quali strumenti adottare per ottimizzarla, è una responsabilità per chi opera nel settore immobiliare e finanziario.